Immobile a Reddito 350mq su due livelli in Via Orazio a NAPOLI
Ref : 1555
Address :
Via Orazio 9680122 Napoli
Area : Napoli
Inserito da : CIS Immobiliare
Financial informations :
| Price | € 2.400.000,00 |
|---|
Details :
| Property condition | Buono / Abitabile |
|---|---|
| Land space | 350,00 m² |
| Heating type | Urbana |
| Hot water type | Ottima |
L’operazione immobiliare in vendita ha per oggetto una porzione immobiliare posta al piano terra del fabbricato sito in Napoli (Na) alla Via ORAZIO n.96/100,in fitto alla BANCA DELLA CAMPANIA S.p.a. ove ha collocato un proprio sportello bancario.
La società proprietaria dell’immobile, parte locatrice, ha concesso alla Banca della Campania (già Banca Popolare dell’Irpinia scrl) ,parte conduttrice, in virtu’ di contratto registrato ad Avellino il 20 luglio 1998 , la seguente unità immobiliare con destinazione d’uso commerciale sita all’indirizzo di cui sopra costituita da:
- Locali posti su due livelli della superficie complessiva di mq 350, il tutto come meglio identificato nell’allegata planimetria catastale;
L’immobile oggetto della vendita è censito al Catasto Fabbricati del Comune di Napoli Sezione Urbana Cat. C/1 e Rendita Euro 5.349,82 .
L’immobile è stato concesso in locazione alla Banca della Campania, per esercitarvi l’attività di sportello bancario e/o per l’espletamento di ogni altro servizio connesso con l’attività bancaria e finanziaria e, utilizzato per attività’ che comportano contatti diretti con il pubblico.
La locazione è stata concordata ai seguenti patti e condizioni:
- Durata e Rinnovo_ La locazione ha durata di anni 9 (nove) , con decorrenza il giorno 01/08/2010 ed alla prima scadenza il giorno 31/07/2019 il locatore dichiara di rinunciare alla facoltà di diniego della rinnovazione del contratto. Pertanto alla prima scadenza le parti espressamente concordano il rinnova automatico del contratto per un periodo di ulteriori sei anni, con scadenza quindi al 31.08.2025.
- Per le successive scadenze, invece il contratto si intenderà tacitamente rinnovato di sei anni in sei anni, in caso di mancata disdetta di una delle parti da effettuarsi a mezzo di lettera raccomandata almeno dodici mesi prima della scadenza , comunque in ogni caso il conduttore ha facoltà di recedere anticipatamente ai sensi dell’art.27, 7° comma legge 392/78, con preavviso di mesi sei mediante raccomandata.
- Corrispettivo_ Il canone annuale di locazione e’ stato pattuito in Euro 114.000,00 (centoquattrodicimila/00) oltre IVA, che viene pagato il primo giorno del mese di scadenza in rate mensili .
- Aggiornamento Canone_ Sull’importo di € 114.000,00 il canone viene aggiornato a partire dal secondo anno di locazione in modo automatico ed in ragione del 75% della variazione accertata dall’Istat avendo come riferimento il mese di luglio dell’anno precedente.
Il prezzo di vendita richiesto è di € 2.400.000,00 (diconsi euro duemilioniquattrocentomila).
Il Consulente Tecnico Arch. Giovanni Miranda, a fronte di una manifestazione d’interesse redatta dalla parte promittente acquirente, si impegna a fornire la seguente documentazione:
- documentazione catastale (visura e scheda);
- contratto di fitto stipulato con la banca;
- titolo di provenienza e quant’altro per poter stipulare il contratto preliminare di vendita promesso e/o atto definitivo di vendita.
