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Immobile a Reddito 350mq su due livelli in Via Orazio a NAPOLI

Ref : 1555

Address :

Via Orazio 96
80122 Napoli

Area : Napoli

Inserito da : CIS Immobiliare

Financial informations :

Price € 2.400.000,00

Details :

Property condition Buono / Abitabile
Land space 350,00 m²
Heating type Urbana
Hot water type Ottima

L’operazione immobiliare in vendita ha per oggetto una porzione immobiliare  posta al piano terra del fabbricato sito in Napoli (Na)  alla Via ORAZIO n.96/100,in fitto alla BANCA DELLA CAMPANIA S.p.a. ove ha collocato un proprio sportello bancario.

La società proprietaria dell’immobile, parte locatrice, ha concesso alla Banca della Campania (già Banca Popolare dell’Irpinia scrl) ,parte conduttrice, in virtu’ di contratto registrato ad Avellino il 20 luglio 1998 , la seguente unità immobiliare con destinazione d’uso commerciale sita all’indirizzo di cui sopra costituita da:

  • Locali posti su due livelli  della superficie complessiva di  mq 350, il tutto come meglio identificato nell’allegata planimetria catastale;

L’immobile oggetto della vendita è censito al Catasto Fabbricati del Comune di Napoli Sezione Urbana Cat. C/1 e Rendita Euro 5.349,82 .

L’immobile è stato concesso  in locazione alla Banca della Campania, per esercitarvi  l’attività  di sportello bancario e/o per l’espletamento di ogni altro servizio connesso con l’attività bancaria e finanziaria e, utilizzato per attività’ che comportano contatti diretti con il pubblico.

La locazione è stata concordata ai seguenti patti e condizioni:

  1. Durata e Rinnovo_ La locazione ha durata di anni 9 (nove) , con decorrenza il giorno 01/08/2010 ed alla prima  scadenza il giorno 31/07/2019 il locatore dichiara di rinunciare alla facoltà di diniego della rinnovazione del contratto. Pertanto alla prima scadenza le parti espressamente concordano il rinnova automatico del contratto per un periodo di ulteriori sei anni, con scadenza quindi al 31.08.2025.
  2. Per le successive scadenze, invece il contratto si intenderà tacitamente rinnovato di sei anni in sei anni, in caso di mancata disdetta di una delle parti da effettuarsi a mezzo di lettera raccomandata almeno dodici mesi prima della scadenza , comunque in ogni caso il conduttore  ha facoltà di recedere anticipatamente ai sensi dell’art.27, 7° comma legge 392/78, con preavviso di mesi sei mediante raccomandata.
  3. Corrispettivo_ Il canone annuale di locazione  e’  stato pattuito  in  Euro 114.000,00 (centoquattrodicimila/00) oltre IVA, che viene pagato il primo giorno del mese di scadenza  in rate mensili .
  4.  Aggiornamento Canone_ Sull’importo di € 114.000,00 il canone viene  aggiornato a partire dal secondo anno di locazione in modo automatico ed in ragione  del 75% della variazione accertata dall’Istat avendo come riferimento il mese di luglio dell’anno  precedente.

Il prezzo di vendita richiesto è di € 2.400.000,00 (diconsi euro duemilioniquattrocentomila).

Il Consulente Tecnico Arch. Giovanni Miranda, a fronte di una manifestazione d’interesse redatta dalla parte promittente acquirente, si impegna a fornire la seguente documentazione:

- documentazione catastale (visura e scheda);

- contratto di fitto stipulato con la banca;

- titolo di provenienza e quant’altro per poter stipulare il contratto preliminare di vendita promesso e/o atto definitivo  di vendita.

Geolocalization :

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