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Immobile a Reddito 400mq su due livelli in Piazza Vittoria a NAPOLI

Ref : 1554

Address :

Piazza Vittoria 7
80121 Napoli

Area : Napoli

Financial informations :

Price € 2.400.000,00

Details :

Property condition Buono / Abitabile
Land space 400,00 m²
Floors number 2
Heating type Urbana
Hot water type Ottima

L’operazione immobiliare in vendita ha per oggetto una porzione immobiliare posta al piano terra del fabbricato sito in Napoli (Na) alla Piazza Vittoria n.7/A,7B,7/C e via G. Arcoleo n.1-3-5,in fitto alla BANCA POPOLARE DI ANCONA S.p.a. ove ha collocato un proprio sportello bancario.

La società proprietaria dell’immobile, parte locatrice, ha concesso alla Banca Popolare di Ancona, parte conduttrice, la seguente unità immobiliare condestinazione d’uso commerciale sita all’indirizzo di cui sopra costituita da:

  • Locali al Piano Terra con servizi della superficie lorda di circa mq 237, superficie netta mq 177, il tutto come meglio identificato nell’allegata planimetria catastale;
  • Locali ad uso deposito posti al Piano Interrato, sottostante al piano terra di cui prima con superficie netta di mq 160 che il locatore nel contratto di fitto dichiara  di essere umido e spesso, tali locali che compongono detto piano interrato, per la parte corrispondente in verticale a quelli soprastanti oggetto anch’essi di locazione  vengono  concessi in comodato gratuito.

L’immobile oggetto della vendita è censito al Catasto Fabbricati del Comune di Napoli Sezione Urbana,Cat. C/1 e Rendita Euro 13.551,83 .

L’immobile è stato concesso  in locazione alla Banca Popolare di Ancona, per esercitarvi  esclusivamente l’attività  di sportello bancario e/o per l’espletamento di ogni altro servizio connesso con l’attività bancaria e finanziaria e, utilizzato per attività’ che comportano contatti diretti con il pubblico.

La locazione è stata concordata ai seguenti patti e condizioni:

  1. Durata e Rinnovo_ La locazione ha durati di anni 6 (sei) , con decorrenza il giorno 09/01/2013 e scadenza il giorno 08/01/2019 e s’intende rinnovata tacitamente di anni 6 (sei) alle medesime condizioni;
  2. La parte locatrice rinuncia, ove anche legalmente spettante, all’esercizio della facoltà di diniego di rinnovazione del contratto alla  prima scadenza prevista all’art.29) della legge 392/78.
  3. Corrispettivo_ Il canone annuale di locazione e’ stato pattuito a corpo e non a misura in Euro 118.000,00 (centodiciottomila/00) oltre IVA, che viene pagato previo ricevimento di apposita fattura, in rate trimestrali anticipate  uguali entro la scadenza del 15° giorno di ogni trimestre, mediante bonifico bancario. I periodi fatturati, compresa la prima rata ove necessario, sono stati allineati ad anno solare e cioè al 1° gennaio, al 1° aprile, al 1° luglio e 1° ottobre.
  4.  Aggiornamento Canone_ Sull’importo di € 118.000,00 decorrerà, a far tempo dal 09/01/2014 e successivamente ogni anno l’aggiornamento Istat, nella misura del 75% dell’indice dei prezzi al consumo, avendo come riferimento il mese di novembre precedente.
  5. La parte locatrice ha rinunciato espressamente, in deroga alla facoltà prevista dalla normativa vigente in vigore, alla costituzione del deposito cauzionale e ha anche rinunciato alla facoltà di richiedere la messa in ripristino dello stato dei locali, con esonero della corresponsione di indennità o rimborsi diretti o indiretti.

Il prezzo di vendita richiesto è di € 2.400.000,00 (diconsi euro duemilioniquattrocentomila).

Il Consulente Tecnico, a fronte di una manifestazione d’interesse non vincolante redatta dalla parte promittente acquirente, si impegna a fornire la seguente documentazione:

- documentazione catastale (visura e scheda);

- contratto di fitto stipulato con la banca;

- titolo di provenienza e quant’altro per poter stipulare il contratto preliminare di vendita promesso e/o atto definitivo di vendita.

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